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高力国际看好浦东工业地产市场 现1 1＞2效应
2009-05-22 10:34:53
南汇并入浦东后，不仅住宅市场火了，也给工业地产市场带来新的机遇。 高力国际工业部董事陈维稢认为，对区域工业地产市场而言，随着后续具体的政策协调、发展规划和产业导向落实，优势将逐步显现出来。在增值效应的预期下，新并入浦东的区域将受到工业地产投资商的青睐。 当前上海资源紧缺，随着浦东陆家嘴金融区发展的日益成熟，浦东进一步发展的空间已经略显狭窄。南汇规划产业用地高达187平方公里，居上海市各区之首，丰富的土地资源将催生巨大的产业发展空间和价值空间。两区合并，通过功能整合与政策效应的发挥，可以达到“1 1
2”的效应。 之前，浦东新区的土地价值和物业价值通常要高于南汇区，两区合并后，价值功能溢出效应将进一步向外围辐射，当然价值功能的提升也意味着企业运营成本的快速上涨，变相淘汰落后产业，留住和引入产值更高的产业集聚，从而整个浦东新区的产业结构和价值功能相互提升。 两区的合并，有助于将以陆家嘴为中心的金融贸易产业、以洋山深水港、外高桥港与浦东国际航空港的现代物流产业组合起来，形成从金融、保险和贸易的一条龙产业链；有助于将以张江高科技园区为核心的研发类产业、以南汇工业园区为载体的先进制造类产业组合起来，形成从高科技产品研发、试验和制造的一条龙产业链。这样整个浦东新区将形成以外围“蓝领型”产业区，内部“白领型”产业区和核心“金领型”产业区的大融合。 陈维稢认为,浦东新区历来处于上海工业物业市场的高端，作为现代服务业载体的物流仓库、企业总部型和研发类办公物业一直保持较高的入住率和租售价格，两区合并后原南汇大片工业土地将为浦东现代服务业更大规模发展释放巨大的空间。工业产业的提升将会进一步带动办公物业和住宅物业的需求。
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